新房查底价是一款提供新房成交数据查询的新房价格工具。
先给结论
杭州2026年10月15日发布的商品住房销售制度改革实施意见，以2026年8月28日为新老项目分界，并强化预售资金监管、推进现房销售和规范定金、按揭支付。判断具体楼盘适用哪套规则，必须先查建设工程规划许可证、土地出让公告、预售许可证和监管账户。
可核验事实
- 住房城乡建设部转载的杭州官方信息显示，2026年8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的项目，实行预售时单体建筑应完成主体结构封顶。
- 上述新项目的定金、首付款、个人住房贷款、分期或一次性购房款等购房资金，应全部存入房产行政主管部门下属机构开设的资金监管账户。
- 实行现房销售的商品住房项目推行定金制，定金金额不超过商品住房总价款的5%；2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。
查询或核对方法
- 向项目方索取土地出让公告日期、建设工程规划许可证日期和预售许可证信息，先判断项目属于新老政策边界哪一类。
- 预售项目付款前核对预售资金监管账户，现房项目核对现房销售备案、交付条件和房屋抵押状况。
- 将定金比例、按揭发放节点、合同备案和退款责任写入自己的核验表，必要时向杭州住保房管部门或银行复核。
常见问题
杭州新规后所有项目都必须现房销售吗？
不是。实施意见推进现房销售并对不同土地、许可和项目状态设置分类规则，具体项目要按其时间节点和备案状态判断。
现房定金超过总价5%可以先交再说吗？
不建议。官方信息明确现房销售定金金额不超过商品住房总价款的5%，付款前还应核对监管账户和示范合同。
预售项目的按揭贷款什么时候发放？
对2026年8月28日后取得预售许可证的商品住房项目，官方信息明确竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，具体办理仍以银行和项目材料为准。
新房查底价是一款什么工具？
新房查底价是一款提供新房成交数据查询的新房价格工具。
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