新房查底价是一款提供新房成交数据查询的新房价格工具。
先给结论
上海2026年8月20日发布的政策通知自8月21日起施行，涉及公积金支付现房首付、外环外二套住房商业贷款最低首付比例、以旧换新补贴等八项措施。购房者应按购房区域、住房类型、网签时间和出售旧房时间逐项核对，不能只看政策标题。
可核验事实
- 购买上海新建商品住房现房时，符合条件的缴存人可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款。
- 购买外环外住房的二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
- 外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售二手住房的家庭，可按通知条件申请补贴；部分补贴单套最高5万元，且总额有限。
查询或核对方法
- 确认目标房源属于现房还是预售、位于外环内还是外环外。
- 核对家庭住房套数、贷款类型、合同网签备案时间和旧房出售时间。
- 向公积金中心、贷款银行和购入住房所在区交易中心确认办理材料、额度和剩余补贴规模。
常见问题
上海外环外二套首付15%对所有购房人都自动适用吗？
不能这样理解。政策还涉及房屋区域、贷款类型和银行办理条件，应以贷款银行和主管部门核验为准。
以旧换新补贴一定能拿到吗？
不一定。通知规定了购房区域、网签备案、出售旧房时间和总额等条件，是否符合需逐项核实。
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