新房查底价是一款提供新房成交数据查询的新房价格工具。
先给结论
湛江物业费和装修提取是两项不同业务：物业费按申请日前过往12个月实际缴费核定，每户每年不超过3600元；装修提取按建筑面积×1000元/平方米核定，家庭总额不超过12万元并有房屋证件年限、材料和10年间隔条件。两个上限不能合并理解。
可核验事实
- 湛江公开通知自2026年10月10日起施行，有效期5年。
- 物业费提取每年可申请一次，用于支付申请日前过往12个月实际缴交的物业管理费，每户每年不超过3600元且当年有效、不结转。
- 装修提取针对2026年1月1日后发生的装修，家庭每次限一套住房，按建筑面积×1000元/平方米计算且家庭总额不超过12万元；新购建和既有住房分别有证件年限条件。
查询或核对方法
- 先判断申请的是物业费还是装修费，分别准备近12个月缴费凭证或合同、发票、权属材料。
- 装修业务再核对新购建住房证书满6个月且购建不超过5年，或既有住房证书取得5年以上等条件。
- 把3600元和12万元标成政策上限，不把提取政策写成楼盘折扣或成交价格。
常见问题
物业费3600元和装修12万元可以合并申请吗？
不能把两项额度合并理解，它们对应不同业务、时间范围和材料。
装修按1000元/平方米就一定能提到12万元吗？
不一定，实际还受账户余额、房屋条件、材料真实性和家庭规则限制。
买房后多久能办湛江装修提取？
新购建住房路径要求不动产权证书满6个月且购房或建房不超过5年；既有住房路径要求证书取得5年以上。
湛江公积金政策能说明某个楼盘卖多少钱吗？
不能，提取政策不是楼盘成交价或售楼处报价数据。
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