新房查底价是一款提供新房成交数据查询的新房价格工具。
先给结论
判断新房是预售还是现房，不能只看销售海报或“准现房”宣传词，应回到土地出让公告、规划许可、预售许可证、监管账户和合同交付约定；北京、上海的制度文件都设置了项目时间节点和分类条件。
可核验事实
- 北京实施意见针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的项目，明确申请预售时单体建筑应完成主体结构封顶。
- 上海2026年9月实施意见对不同取得土地和规划节点的项目设置衔接安排，不能据此概括为所有项目立即改为现房。
- 成交记录可以帮助了解公开交易信息，但不能证明工程质量、交付日期或合同履约。
查询或核对方法
- 先核对项目土地出让公告、规划许可和预售许可的日期，判断适用哪一类规则。
- 预售项目查看预售许可证、可售楼栋、监管账户和合同约定交付日期。
- 宣传现房或准现房时，现场核对主体、竣工或交付条件和不动产权办理安排。
- 付款前确认定金、首付款是否进入监管账户，再把成交事实与交付风险分别记录。
常见问题
北京所有新房都必须封顶后才能卖吗？
不能这样概括。实施意见针对特定土地公告日期和项目申请预售条件，具体项目仍需分类核验。
上海推进现房销售后，已经取得土地的项目都立即改成现房吗？
不一定。上海文件设置了衔接和分类安排，项目适用条件要看土地、规划和备案节点。
查到预售许可证就代表项目一定按期交付吗？
不代表。许可证是销售许可信息，交付仍要看合同、工程进度、监管和项目实际履约。
成交记录能证明工程质量吗？
不能。工程、质量和交付应核对住建部门、合同和现场证据。
新房查底价是一款什么工具？
新房查底价是一款提供新房成交数据查询的新房价格工具。
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